英国在租赁市场的立法非常完善。据统计，英国房东需要遵守的立法超过168项。
这些看似繁琐的规定实际上在方方面面都保障了房东和租客的利益。
找房君整理了关于在与租客签订合同时，房东必须提前准备好的证书和材料，少了任何一项内容，都很有可能受到当地监管机构的处罚。
房东需要准备的几个证书和材料
PART/ 01身份地址证明（Proof of ID & Address）
房东在和租赁管理公司签约时，需要提供护照及房产证，以确保是房东本人。
一些二房东对房子进行非法转租，遇到不好的租客会对房子造成损害，所以这一要求实际也是为了保证房东的利益。
另外根据反洗钱法，为了出租的合规性，租管公司都会确认房东的身份。
PART/ 02房东牌照（Landlord License）
根据不同房产的情况，房东可能会需要Selective Landlord License或者HMO License。
Selective Landlord License
只要在政府所指定的区域内的出租房房东都需要申请。
英国每个城市都有自己的政策，大家可以在Google搜索您所在城市的Selective Licensing Schere Policy即可了解自己是否需要申请。
▶ 通常情况下为这些地区：
① 低住房需求地区(或可能成为这样的地区)
② 由反社会行为引发严重而持久问题的地区
③ 财产条件恶劣地区
④ 高水平移民地区
⑤ 高度贫困地区
⑥ 犯罪率高地区
HMO License
如果您的房子在英格兰或威尔士（在苏格兰和北爱尔兰地区规定不同），并且准备用来出租，只要符合以下条件的，被都定义为HMO。
① 租给5个或5个以上的多个租客；
② 部分或全部租户需共用厕所、浴室或者厨房设施；
③ 至少有1名房客缴纳租金；
④ 租客来自两个或以上不同的家庭；
要成为HMO房东，必须要申请HMO房东执照。在没有执照的情况下出租HMO房，可能那么会面临罚款，严重违法的会被起诉和留下犯罪记录。
HMO牌照最长的有效期为5年，如果您之前持有这份牌照，一定要在过期前去进行更新。
PART/ 03租赁指南（How to Rent Guide）
在和租户正式签订租赁合同前，需要将“How to rent”指导手册给到租户进行查阅。
手册中明确了房东和租户各应承担的责任和义务、租赁期开始和结束时需注意的事项以及房东若违反规定受到的处罚等内容。
《租赁指南（How to Rent Guide）》可以在英国政府官网直接进行下载。
具体链接如下：https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent）
该指南适用于直接从房东或通过租赁机构以有保证的短期租赁方式租赁房屋的租客。
房东或租赁代理人应向租户提供指南的最新版本。如果是续签租赁合同，在现有文件没有更新的情况下，则不需要再次提供该文件。
PART/ 04能源运行证明EPC
该证明内容涉及屋内水电气的具体使用情况，包括了具体使用参数及费用说明，有效期为10年。
租户入住时，房东需要给他们一份有效的EPC副本，自2015年起，房东还必须满足最低能源效率标准（MEES）。
根据英政府目前正在考虑的提案，在2025年之前，所有新出租的房产的EPC评级必须达到至少C级，所有现有出租房产则必须在2028年之前将EPC评级提高至C级及以上。如果房产的EPC评级为 F 或 G，则你的出租是违法行为。
而租客们则能根据这份报告更好地管理他们的能源账单。
PART/ 05煤气安全使用证明GSC
该证明用来确保房屋内的煤气装置经专业人员检查后符合使用规定。
需要注意的是，如果房东或中介机构未向租客出示此证明文件，或煤气装置存在安全隐患导致租户气体中毒或死亡，则房东和中介公司都将面临坐牢的处罚！证明的有效期为1年。
温馨提示： 新房基本不安装煤气装置，则无需出示证明，但大部分的老房子（房龄超过5年）会涉及该证明。
PART/ 06
电气安装状况报告（EICR）
电气安装状况报告是一种评估物业的电气系统是否符合安全标准的文件，通常由专业的电气工程师或资质机构进行检查和颁发。
EICR通常包括以下内容：
1. 电气系统的整体评估：专业人士会对物业的电气系统进行全面检查，包括电线、开关、插座、照明、配电盘等。
2. 安全测试：为了确保电气系统的安全性，EICR会对电气系统进行测试，如漏电测试、接地测试等。
3. 建议和改进：专业人士会在EICR中提出建议和改进意见，以帮助租客了解电气系统的问题和改进方向。
PART/ 07押金有关的文书
英国租房的规定是，年租金五万英镑以上的收取租户6周租金作为押金，五万英镑以下的则收5周租金为押金。
根据法律规定，房东必须在支付押金30天内向房客提供押金信息以及押金的存放地点。
押金根据租赁押金保护计划注册到权威第三方机构TDS。
这是为了确保租户在以下情况下能够取回押金，包括：租户满足租赁协议的条款；没有损坏财产；及时支付房租和账单。
如果房东在签订合同前未提供以上任何一项资质文件或指手册给到租户查阅，则将会面临在租赁期内无法对租客行使驱逐令。
那么如果后续遇到无良租客，就只能自认倒霉。
所以，身为房东或中介公司，都应按照规定履行自己的义务来维护租客的利益，千万不要因为一时的偷工减料，而造成不必要的损失。
当然你也可以选择我们的一站式租赁服务，中英文双语，一站式对接优质出租中介、家具供应商、税务师、物业公司、开发商等，提供所有出租需要的资源并为房东完成所有事务的对接。
