近日，江西省上饶市玉山县一位租客发文称，自己的房子在退租时，房东拿探照灯逐寸检查，还列出了价值一万余元的赔偿清单。事件引发了全网热议，“提灯定损”一词迅速登上热搜。
房东列出的赔偿清单
在国内租房都可能会陷入这种被房东“讹”的情形，留学生们在异国他乡租房，内心就更忐忑了，遇到这样的房东，不但居住环境糟心，自己交的押金还可能退不回来。
事实上，倒霉租客和无良房东的故事也的确一直在英国上演。
就读于伯明翰大学的Megan Cole曾经在Selly Oak地区租住了一间8室合租房。然而一住进去，她就发现房子的情况十分糟糕。不仅墙上有霉斑，WIFI不好用，屋顶漏水，屋内甚至还有蚂蚁窝。
住在这样的房子里并不是一件令人愉快的事，Megan Cole立刻向房东说明了情况，然而却迟迟等不到房东的行动，于是忍无可忍的租客们拿起了法律的武器反击无良房东。
虽然最后Megan Cole成功追回了一年的租金，但是在这个过程中依旧耗费了大量时间精力。
所以即将前往英国租房的各位，不要等和房东发生纠纷时才追悔莫及，一定要事先做好准备，充分了解租房前后的各种流程细则，才能做到未雨绸缪。
在这里我们为大家准备了一份详细的英国入住&退租指南，希望对在英国租房的各位宝子有所帮助。
入住篇
01特价机票
国内飞往英国的航班价格不菲，对于还没有收入来源的留学生们来说，购买特价机票是明智之举。
针对英国往返的机票我们提供特价机票供大家选择。无论是直飞还是转机，经济舱还是商务舱，机票价格都可以提供更多优惠。
02预约接机
如果是第一次到英国，面对人生地不熟的环境，最保险的方法是预约一个接机服务，保障自身安全。
03入住资料准备
提前将你的护照、offer、租房合同准备好，最好放在随身的文件袋里。
一般英国留学生需将以下资料提供给中介
👜身份证明: 通常需要提供有效的身份证明，例如护照或国民身份证
👜学生身份证明: 提供在读证明或录取通知书，以证明你是一名学生
👜担保人信息:如果你的父母或其他人愿意担任担保人，他们需要提供相关信息和可能的财务担保文件
👜租房合同:签署的租房合同，并确保你了解其中的条款和责任
👜押金:提前支付租金押金，通常为一个月或更多的租金金额
04领取钥匙
确认入住时间拿着邮件对照在前台办理入住，领取钥匙是第一步。
在拿到钥匙之前，你只需要向前台出示有效ID（Passport、Visa）进行身份认证。入住可能要求携带以下资料：本人护照（签证在有效期内）、租赁合同。
前台确认登记入住之后，就会给你钥匙啦~
05检查房间并确认费用
成功拿到钥匙并不是结束，在给同学们办理入住之后，还有几份文件是入住的时候检查的。
一.入住点交清单（inventory checking list）
Inventory Report一般是由第三方机构出具，在租客入住前检查房产情况，细节包括墙壁、地板、玻璃、镜子、门、厨房、卫浴、马桶，包括各仪表的读数等等，一切房间里的东西都会被检查并且标注下来，记录其在租客入住之前的状态。
二.能源证书（EPC Report）
Energy Performance Certificate（能源绩效证书），此文件是一份评估房产能源效率的报告。该报告会指出房屋的隔热性能、各能源的效率好坏以及待改善的能源建议。
三.押金第三方机构托管证书（Deposit Certificate）
根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个保护计划（Protection Scheme），目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。
如果你租的是社会房源，一般还需要安置好水费、电费、供暖、网络等。
水费
可以到谷歌上搜索Water.org.uk来查看自己所住的区域，根据邮编来查询和确认相应的供水公司 ，找到后需要建立一个账号注册，需要提供的信息：
①帐户持有人的姓名
②联系电话，电子邮件地址和帐户地址
③银行详细信息
供暖+制冷
水电用的是Smart Meter（智能读表），无需自己读表。而供暖制冷是Credit Meter（充值多少钱，用多少能源）。供暖和制冷分别会有一张卡片，使用卡片上的账户号，登陆Insite网站创建新的账户，绑定银行卡进行充值。电话直接充值&短信充值：
（1）注册SMS手机账户网站：
https://pay.insite-energy.co.uk/account/new
（2）注册完毕后
传送文字至81234，并附上「PAY」一词，然后加上您想充值的金额。
例如：要为您的信用额充值20英镑，只需向81234发送一条短信，说PAY 20
电费
租客可以到Uswitch输入自己的邮编，选择最适合的公司。与水费一样，中介会告知电力供应商新住户信息，然后您就会收到邮件或信件，按照上面的指示操作就可以，可以在官网注册新账或打电话注册。
网络
英国常见的宽带是12-18个月的。安装步骤先开通电话线，才可以开通网络，两者是绑定的。英国的宽带服务也需要到相应的公司预约后，公司的工作人员会到家中为你安装。
市政税
英国无论是业主本人还是租房，入住人士都有责任缴纳市政税（Council Tax）, 这是当地区政府为了保障提供的一系列公共服务的必须缴纳的费用。
如果没有及时缴纳，当地区政府可按照条款，进行逐步催款，提示警告→追债公司→法院诉讼。
缴纳方式：可以打开Google搜索Find your local council，填写自己的邮编即可出现您需要缴纳市政说的网站地址了。
Tips：全日制留学生是享有减免市政税（Council Tax）的福利的。只要你的课程持续超过一年以上，并且每周包含了至少21小时的上课时间，那么你就不用交市政税啦。
有的大学会主动提供给你一份市政税豁免表格（Council Tax Exemption Form），填好对应信息后，学校盖好章，直接寄去当地的Council就搞定了。但更多时候还是需要各位自己线上申请的，大家一定记得去对应的官网申请哦！
做好这些之后，就可以美美入住啦~
退租篇
通常租约会要求房客退租时根据入住提供的inventory check，把房屋还原成入住时的样子。
如果你留下了需要房东处理的物品且没有及时通知，那么预约废物处理服务的费用就可能从你的押金里扣除喔。
那么什么是正确打开退租的方式呢？
01确认退租时间
在规划退租前，仔细看好租房合约中规定的notice period，一般是要提前2个月与房东/中介说明情况喔~
02结清账单
租客需要提供关户账单（final bill）的复印件，以确保所有账单都已支付。建议租约结束前两周开始关闭账单，同时向能源公司及市政厅索取电子版关户账单。
03安排退租打扫
在确保离开房屋时，一定要将房间&任何共享区域的保持干净整洁。
一般灶台、烤箱内部、油烟机、洗手间、墙角等都是卫生重灾区，如果自己打扫不干净或者不想打扫，建议考虑请专业的清洁服务人员。
04钥匙返还
一定要在租约到期之前送达给中介或房东。如果有前台，可以将钥匙留在前台，但切记要向前台索取收到钥匙的回执，作为证据发送给中介。
05押金返还/扣除
当你完成以上步骤，那么恭喜你，你的押金将会被全部退还。
如果有部分押金被扣，一般是这2种情况：拖欠账单or房子状态有不良变化。
好啦，只要认真按照以上的步骤操作，咱们也不用怕遇到无良房东啦。
