登录

简中

首页

/

资讯

/

2024年，房东和准房东们都应该注意些什么？

2024年，房东和准房东们都应该注意些什么？

2024-09-19 18:49:24

2023年转眼间就过去了，对于许多房东来说，这绝对是充满“挑战”的一年。

一方面，在央行连续加息14次后，意外宣布维持基准利率在5.25%不变，避免了第15次加息。

可即使如此，也导致了抵押贷款利率的上升，增加了房东的成本。数据显示，去年10月份，房东支付的抵押贷款利息比一年前增加了40%。

另一方面，租金却在动荡的2023年不断上涨。对于那些拥有住房的人而言，这能够抵消部分抵押贷款的成本，实现了一定程度上的对冲。

但对于那些没有抵押贷款压力的“包租婆”更是受益匪浅。

根据租房网站HomeLet的数据，过去两年，新签订的租赁合同的平均租金上涨了20%以上。

除此之外，2023年在购房出租领域还发生了一些其他值得注意的事情。

譬如，英国政府对资本利得税免税额的调整，以及对“提高房产能源效率等级EPC”的态度的转变等等。

上述这些，都与每个房东的利益息息相关。

那么，在新的一年来临之时，各位房东又会面临哪些新的情况呢？市场又会呈现出怎样的一个样子呢？

下面就带大家一起看看吧👇

1. 英国大选

我们先看政治领域，房东们最需要关注的就是英国大选，以及主要政党在住房方面的承诺。

新年伊始，外界就充斥着对英国大选时间的猜测，工党和自由民主党都呼吁保守党政府在今年5月份举行大选投票。

而就在1月4日，英国首相苏纳克在访问Mansfield一家青年中心时对BBC表示，他的团队正设想在“今年下半年”举行大选。

相关人士表示：“毫无疑问，2024年最重要的就是大选，且住房将是竞选期间的一个主要问题，因此房东需要密切关注主要政党提供的政策。”

Tips：

众所周知，英国的住房供应严重不足，解决住房问题也一直是各政党的重点领域之一。因此，大家也可以关注主要党派会提出那些利好的措施。

2. 租赁改革法案

去年5月，英国正式向下议院提交了租赁改革法案。目前，该法案正在议会审查中。

这个法案是英格兰私人租赁行业改革的一部分，被称为一代人以来最大的一次改革。如果该法案获得成功，它将加强对现有租户的保护。

例如，通过确保租户可以对高于市场的租金提出上诉，以防止所谓的“后门”驱逐。

与此同时，房东们也不能随意上涨租金，每年只能增加一次租金，并且必须提前两个月通知租户。

此外，英国还将彻底废除“无过错驱逐”，这意味着房东将无法在“没有给出任何理由”的情况下，提前两个月通知租客终止租赁合同。

英国政府表示，这意味着租约“只有在租户终止或房东拥有有效占有理由的情况下才会终止”。

但同时，房东也将受益于更容易驱逐不负责任或反社会租户的措施。

4. 租金上涨

在全国范围内，租赁市场几乎都出现了严重的供不应求。

据Rightmove报道，2023年英国每处出租房产收到的潜在租户的咨询数量增加了2倍多，从2019年的每处房产6起增加到了2023年每处房产20起。

甚至在一些热门地带，每处出租房产咨询量达到了50次。

供不应求也必然导致了租金的大幅上涨。

数据显示，从2021年11月到2023年11月，英国每套房产的平均租金上涨了20%以上，从每月1,058英镑猛增至1,279英镑。

相关人士表示：“与任何市场一样，成本是由供求关系决定的。由于英国一直未能建造足够的住房，供应方面仍将是一个关键问题。相比之下，搬回城市的租户数量和租房时间更长的人将继续推动需求，从而继续推高租金。”

但也有专业人士认为，由于基本的供需失衡仍然存在，因此我认为租金很可能会继续上涨，只是上涨幅度较为温和。

因此，未来一年租金可能不会极速上涨，但仍会继续增长。

5. 抵押贷款利率下降

对房东来说的好消息是，近几个月来抵押贷款利率一直在下降，一些经济学家估计，如果英国的通胀率持续下降，英国央行最早可能在2024春季降息。

随着金融市场对降息的预期越来越高，英国部分银行的固定利率抵押房屋贷款的利率水平已经在下降。

最低的购房抵押贷款利率目前低于4.5%，许多分析师预测2024年贷款利率将继续下降。

Tips：

市场利率的预期反映在掉期利率（swap rates）中。而这些掉期利率则受到英国央行基准利率的长期市场预测，更广泛的经济环境，银行内部目标和竞争对手定价等因素的影响。

目前，掉期利率已经出现下降。五年期掉期利率为3.36%。两年期掉期利率为3.99%。而在去年7月份的时候，五年期掉期利率还高于5%。

这约等于新的一年，抵押贷款利率将继续下降。

数据显示，两年期和五年期的固定抵押贷款的平均利率已连续第四个月下降，均处于六个月来的最低点。

今日小结

展望新的一年，大部分人都认为，随着通胀得以控制，经济环境得以改善，市场终于开始变得稳定起来了，再加上贷款利率进一步下降的可能性越来越大，配以租金的稳中有升...不得不说2024年是在被好消息包围中开始的。

当然，房东和准房东们还是要重点关注英国大选的动向，大家都听说过“一朝天子一朝臣”，如果英国的领导班子出现变动，那么就要更加注意政府提出的各项住房措施，及时做出调整。

上一篇: 房东必看｜英国《租客权利法案》全面解读：房东必看的租房市场新规则下一篇: 英国签证进入电子时代，eVisa明年起全面取代BRP，还不会申请的赶紧查收这份eVisa保姆级申请教程

—

用我们的专业定制专属您的家

—

联系电话: 02045348146

电子邮箱: info@letukhome.co.uk

或

填写下方表单，我们的专业团队将尽快与您取得联系

如您愿意Let UK Home及其集团旗下公司通过电子邮件与您保持联系，请勾选此处。我们承诺，您的个人信息将严格按照《隐私政策》进行保护和使用。

我们可能会定期向您发送房产资讯、服务优惠、促销信息及新闻简报，希望这些信息能为您带来帮助。