英国房东注意！确保您的出租物业符合安全标准，避免巨额罚款和法律责任。EICR（Electrical Installation Condition Report）是出租房产的必备文件，没有它，您可能面临高达£30,000的罚款，甚至更严重的后果！
什么是EICR？
EICR，即电力安全报告，是一份详细记录出租房产电气安全状况的文件。它通常由合格的专业人士进行检查和评估，以确定物业的电气系统的整体状况。
房东的责任：
- 在检查后28天内提供报告副本给租客。
- 在新房客入住前提供报告副本。
- 在收到租客请求后28天内提供报告副本给潜在租客。
如何找到合格的电力检测人员？
确保您的电工具备最新的电工技术评估规范中规定的资格。您可以通过以下权威机构找到合格的电工：
- NICEIC: [Find a Contractor](https://www.niceic.com/householder/find-a-contractor)
- ECA: [Electrical Contractors' Association](https://www.eca.co.uk)
- Elecsa: [Home](http://www.elecsa.co.uk)
- NAPIT: [Promoting Excellence](http://www.napit.org.uk)
EICR检查内容：
EICR专注于房屋的固定电气部分，如电线、插座、灯具等。不包括炊具、冰箱等电器设备。有效的EICR必须包括检查和测试的结果，标注为满意，以及下次检查截止日期。
EICR的检查至少每五年进行一次，以确保电气系统的持续安全和合规性。
TIPS:
对于HMO、高度超过18米的住宅和超过6层的物业，房东必须为每个插座电路安装电弧故障检测设备(AFDD)，如没有正确安装，那么EICR报告将会不合格。
没有EICR文件的风险：
不遵守EICR规定可能面临三万英镑巨额罚款、房东保险失效、租户法律索赔和声誉损害等风险。租户受伤或财产受损可能导致经济赔偿和声誉损失，进而影响未来租户吸引力和租金收入。
关于EICR的常见问题解答：
- 如果租户不让您进屋或者您找不到检查员怎么办？房东可以通过保留与租户和电工在安排工作期间的所有通信记录副本来证明已采取合理措施。
- 如果房东没有在报告指定的期限内采取补救措施会怎样？地方当局会在征得房客同意的情况下，以书面形式授权合格且有能力的电工进行补救工作，并至少提前48小时通知租户，而因此产生的费用当局会随后向房东追讨。
如果您的出租物业还没有EICR证书，立即安排检查，确保合规，保障您和您的租户的安全！
