近期，英国金融市场出现了罕见的“三杀”现象：长期借贷成本飙升、英镑大幅贬值、股市下跌。尽管这些金融动荡对市场整体产生了不利影响，但对于新购房者来说，却带来了一些意想不到的好处，尤其是英镑的大幅贬值，使得现在成为投资英国房产的一个相对有利的时机。
根据更新后的汇率数据，英镑兑人民币汇率从6个月前的9.3下降到当前的9.01。这意味着新购房者可以用更少的人民币兑换更多的英镑，从而降低购房成本。例如，6个月前入手价值100万英镑的房产原本需要的930万人民币将下降到901万人民币。这为新购房者节省了29万人民币的购房成本。
同时，英国的租金涨幅一直较为可观。根据Halifax的预测，2025年英国租金价格将增长4.5%，这将进一步提高房东的收益。对于新购房者来说，这意味着他们不仅可以以较低的成本购房，还能在未来的租赁市场中获得稳定的租金收入。
而对于房东来说，英国的房产管理服务也非常完善。莱英家提供全面的房产管理服务，包括租赁市场资讯、房产出租合规性确认、专业验房报告、租客信用报告调查、租金收取和管理等。
英国的房屋租赁管理较为复杂且非常专业，即便是英国本地的房东也会因为流程问题而委托租赁托管公司。选择莱英家作为英国房东托管公司可以能替您对房产进行日常管理，如与租客沟通、租金收取、房屋维护，确保房产稳定出租。我们会筛选高信用度的租客减少风险。莱英家还会定期出具财务报告让房东清晰了解财务状况，日常维修和紧急处理减轻房东负担。选择可靠的租赁托管公司，可以帮助房东合规出租房产，规避法律风险。
从长期趋势来看，英国房价在过去几年一直呈现上涨态势。2023年1月，英格兰的平均房价同比增长了6.9%，尽管这一增长率低于2022年12月的9.8%，但仍然超过了同期整个英国房价年度通胀率的6.3%。此外，伦敦周边地区如沃特福德、雷丁、萨里和哈罗等地的房产需求激增。这些地区的房产性价比极高，且搬离伦敦的人士对该地区的房产需求强劲，过去两年已有30%的人从伦敦搬到该区。
伦敦的房价在过去30年平均年涨幅为7%-9%，预计到2026年中期英国人口将达到6920万，涨幅3.4%；2041年中期人口将达到7250万，涨幅6.5%。这些人口增长趋势将进一步推动房产需求，为房产增值提供有力支持。
对于新购房者来说，购买新房还有其他多方面的好处。新房通常有更长的产权年限，这在申请抵押贷款时可以贷到更多资金，贷款周期也更长。此外，新房的可选度更高，购房者可以在同一区域内从户型、楼层和朝向等方面综合考虑，更容易选择满意的房源。
尽管英国金融市场的“三杀”现象对市场整体产生了不利影响，但对于新购房者来说，这些都使得现在成为在英国购房的一个相对有利的时机。新购房者可以利用这些优势，以更低的成本购得房产，并在未来享受稳定的租金收益。
