英国的租赁法律体系非常完善，看似清晰简单的流程，实际上有非常多的细节需要注意，一不留神，可能就会面临高额罚金，严重的甚至有违法风险。
从出租前的房屋状况审查到文件准备，再到租客入住及退租，都需要花费大量精力去研究准备，因此在英国当房东可是一门“技术活”，
为什么当房东也要证书？
英国当房东的全流程究竟是怎样的？
救命这么多全英文文件根本看不明白！
那些乱七八糟的文件究竟怎么准备？
怎么才能选到一家靠谱的托管公司？
然而很多房东即使自己花时间费心钻研，也免不了被各种繁琐事务弄得一个头两个大，这也是为什么大多数英国房东会选择租赁管理公司来帮助自己打理房产的原因。
然而市面上托管公司数量众多，良莠不齐，用心负责的托管公司可遇不可求，所以各位房东需要自己对整个租赁管理流程有所了解，才能更好的甄别托管公司的好坏，让自己的英国房东之旅更加省心~
下面就跟着我们一起来梳理新手房东全流程，按照这些步骤Step by step，即使是新手也可以对在英国出租房屋做到心中有数啦。
前期准备
购入房产
一般来说，律师帮你做好资金来源证明，签署完购房合同，办理完银行贷款，就可以开启租赁管理的流程了。
与租赁管理公司签订合同
在等待房产交付时，租赁管理公司将为您解释出租流程以及交房前必须达成的要求，之后就可以签订服务委托协定及确认相关费用了。
租赁管理公司会作为您的代表进行收房及钥匙交接，为您处理好所有法律规定的文件，做好租金评估。
选购家具包
英国的新房多为精装修交付，所以在房屋即将交付验收时就可以选配家具包了。业主可自行选择是否装配家具。
家具的质量和风格是影响房子租金和空置率的一个重要因素。所以为新家添置一些高级又有品味的家具同时也会让您的房子变得更有价值。
做好挂牌准备
家具安置好后，托管公司将为您评估租金价格，同时做好挂牌准备，包括英国租房How to Rent清单里需要提供的证书（燃气安全证书、能源绩效证书、电气装置状况报告、房东执照和出租许可、出租物业的一氧化碳探测器和烟雾报警器等等）为了避免日后产生损失，也可以考虑提前购入房东保险。
租赁环节
推广房源
专业的租赁管理公司会为您的房屋拍摄精美的照片，当然您也可以直接联系找房君，找房团队与猎头、搬迁机构、跨国企业HR等长期合作,持续获取高管类租客咨询。我们在Rightmove/Zoopla等主流平台进行长期广告投放和优先广告位购买,大量积累本地租客数据库。
我们与众多大学保持常年独家合作,大量线下活动触及众多国际学生,大量积累高预算且预付租金的租客数据库，全网新媒体帐号众多,并长期跟众多KOL合作推广,团队可以迅速生产优质内容,用不同素材在不同社交平台上全方位吸引不同类型的租客。
租客背景调查&收取押金
收到租客看房意向后，租赁管理公司会对租客进行背景调查，带领租客看房，发送租房申请表。
确认租客后，会收取租客第一期租金和押金（通常相当于5周租金），押金会存放在TDS押金保管机构，由租赁管理公司拟订专业的合同，租客完成租约签署，房东收到即可回签。
在租客入住前，租赁管理公司会出具对房屋物品的清点报告，租客核对无误后签署，确认入住。
注意：空屋期间,房东需要缴纳市政税、水费、电费、能源费! 优秀的租赁管理公司有能力在最短时间内为您争取到最理想的价格，找房团队目前的空置率无超过一周记录~
物业管理
维修检查
专业的托管公司会代替房东担负起物业维修的责任，家具损坏或者屋内漏水等日常琐事都不必房东亲自处理，只需要一个靠谱的托管公司就能搞定了。
此外托管公司还会在租期中定时对房屋状况进行检查，了解租客的使用情况，以确保您的房产被保护完好。
租赁结束
谈判续租
托管公司会在租期到期前两到三个月内帮房东进行续租谈判，再根据实际的市场情况，签署续租协议。
再次招租
如果租客决定不续租，托管公司会在最短时间内重新寻找租客。在租期结束前的两个个月，会向租客发布搬离通知，并与意向租客联系预约看房，重启招租流程。
在租客退租时，负责的托管公司会再次进行房屋状况检查，出具退租点交报告。如果租客造成了房屋损害，会扣除他一定数额的押金，并争取到合理的赔偿。
办理完退租后，会在新租约开始前安排清洁，再次进行检查，迎接新租客的到来
以上就是在英国合法合规出租房产的全部流程啦~
程序确实比在国内要复杂很多，如果你只想躺平收租，不想陷入这些令人烦恼的出租琐事中，可以选择找莱英家为你托管房屋，我们将24小时全程在线，为你提供贴心服务。
